Panelové domy, jejich nedostatky a poruchy
Bytové domy, lidově nazývané paneláky, postavené hromadnými formami výstavby, jsou většinou v užívání víc jak 20 let. Jsou takové, které slouží skoro 60 let, přičemž jejich údržbě a opravě nebyla věnovaná velká pozornost. Za uvedené období se přirozeně zhoršil jejich stav, ale změnili se i nároky na bydlení, požadavky na vybavenost bytů, jejich technickou úroveň, estetické ztvárnění. Měnící se ekonomické prostředí má za následek, že se zvýšily požadavky na tepelnou ochranu stavebních konstrukcí a tím stouply požadavky na snížení spotřeby energie na vytápění, ohřev teplé vody apod.
Stav bytového fondu v současnosti ale není negativně poznamenaný tím, že se uplatňovaly typové řešení a panelová technologie, která znamenala technický pokrok ve výstavbě.
Bytové domy se stavěly podle v příslušné době platných technických předpisů a technických norem. Hromadná bytová výstavba se uskutečňovala z materiálů, stavebních konstrukcí a především jejich detailů bez potřebného ověření a oponentury k řešení.
Prodloužení životnosti budov a zkvalitnění bydlení je možné jen když se na jednotlivých budovách uskuteční revitalizace, ale rovněž za předpokladu, že se bude vykonávat potřebná údržby a potřebné opravy. Důležitá je diagnostika fyzického stavu budovy s ohledem na hodnocení systémových chyb. Následnou revitalizaci budov je nutné vykonávat podle navrhnutého postupu na základě projektové dokumentace. Jen na základě realizační projektové dokumentace je možné správně a kvalitně zhotovit detaily. Zateplení obvodového pláště by měla předcházet nejen výměna oken, ale i rekonstrukce balkónů, lodžíí a všech vystupujících konstrukcí. Zateplená by měla být samozřejmě i střešní konstrukce a vnitřní příčky mezi vytápěnými a nevytápěnými prostory. Nevyhnutelné je provedení hydraulického vyvážení otopné soustavy a zabudování regulace tepla.
Pozornost je nutno věnovat i dalším rozvodům a to i v bytovém jádře. Nestačí jen výměna bytového jádra s novými obklady a zařízením. Pozornost si zaslouží elektroinstalace a výtahy.
Před začátkem revitalizace budovy stavebních konstrukcí bytového domu je musíme zjistit rozsah výskytu systémových chyb na bytovém domě. Na jejich odstranění bude potřeba udělat takový rozsah stavebních prací, aby se vyloučilo rozšiřování nedostatků a opakování výskytu dané poruchy.
Bytové domy, lidově nazývané paneláky, postavené hromadnými formami výstavby, jsou většinou v užívání víc jak 20 let. Jsou takové, které slouží skoro 60 let, přičemž jejich údržbě a opravě nebyla věnovaná velká pozornost. Za uvedené období se přirozeně zhoršil jejich stav, ale změnili se i nároky na bydlení, požadavky na vybavenost bytů, jejich technickou úroveň, estetické ztvárnění. Měnící se ekonomické prostředí má za následek, že se zvýšily požadavky na tepelnou ochranu stavebních konstrukcí a tím stouply požadavky na snížení spotřeby energie na vytápění, ohřev teplé vody apod.
Stav bytového fondu v současnosti ale není negativně poznamenaný tím, že se uplatňovaly typové řešení a panelová technologie, která znamenala technický pokrok ve výstavbě.
Bytové domy se stavěly podle v příslušné době platných technických předpisů a technických norem. Hromadná bytová výstavba se uskutečňovala z materiálů, stavebních konstrukcí a především jejich detailů bez potřebného ověření a oponentury k řešení.
Prodloužení životnosti budov a zkvalitnění bydlení je možné jen když se na jednotlivých budovách uskuteční revitalizace, ale rovněž za předpokladu, že se bude vykonávat potřebná údržby a potřebné opravy. Důležitá je diagnostika fyzického stavu budovy s ohledem na hodnocení systémových chyb. Následnou revitalizaci budov je nutné vykonávat podle navrhnutého postupu na základě projektové dokumentace. Jen na základě realizační projektové dokumentace je možné správně a kvalitně zhotovit detaily. Zateplení obvodového pláště by měla předcházet nejen výměna oken, ale i rekonstrukce balkónů, lodžíí a všech vystupujících konstrukcí. Zateplená by měla být samozřejmě i střešní konstrukce a vnitřní příčky mezi vytápěnými a nevytápěnými prostory. Nevyhnutelné je provedení hydraulického vyvážení otopné soustavy a zabudování regulace tepla.
Před začátkem revitalizace budovy stavebních konstrukcí bytového domu je musíme zjistit rozsah výskytu systémových chyb na bytovém domě. Na jejich odstranění bude potřeba udělat takový rozsah stavebních prací, aby se vyloučilo rozšiřování nedostatků a opakování výskytu dané poruchy.